Взыскание неустойки по договору
"долевого строительства"
"долевого строительства"
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Неустойка может устанавливаться законом — законная неустойка — и договором — договорная неустойка.
Законом об участии в долевом строительстве предусмотрены случаи законной неустойки. При этом особо подчеркивается, что эта неустойка носит штрафной характер, то есть помимо неустойки также взыскиваются и убытки.
Нарушение застройщиками сроков строительства жилых домов и сроков передачи квартир участникам долевого строительства в настоящее время, скорее правило, чем исключение. Задержка сроков на несколько месяцев считается вполне нормальной, и участники долевого строительства готовы мириться с этим, поскольку участие в долевом строительстве само по себе связано с повышенными рисками, что компенсируется более низкой ценой квартиры. Но бывают задержки сроков строительства и на год и на несколько лет.
Одним из способов защиты прав дольщиков в рассматриваемом случае является предъявление к застройщику требования о взыскании неустойки.
При этом требование о выплате неустойки могут заявить как участники долевого строительства, заключившие договор в соответствии с Федеральным законом №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...”, так и граждане, приобретшие право на получение квартиры на основании иных договоров. В частности, на основании договора инвестирования, предварительного договора и иных подобных.
На отношения между гражданином, заключившим с организацией договор, целью которого является приобретение жилого или нежилого помещения для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, распространяется законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…” установлено, что «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Исходя из указанной нормы и ставки рефинансирования 8% гражданину можно было бы рассчитывать на неустойку в размере около 19,5% годовых.
Таким образом, потребитель – участник долевого строительства имеет достаточно возможностей для компенсации неудобств, причиненных недобросовестным застройщиком.
Справедливости ради, надо заметить, что мало какой застройщик добровольно удовлетворит требование участника долевого строительства о выплате неустойки.
Наш опыт показывает, что наиболее действенным решением в данной ситуации является обращение в суд. В этом случае, срок получения реальных денежных средств за нарушенные права потребителя составит три – четыре месяца, в зависимости от обстоятельств дела.